ארכיון מבני חינוך - הקצאה, בינוי ושכירות - ברוכים הבאים לקרן רז מורג https://www.kraz.co.il/category/מוסדות-חינוך/מבני-חינוך-הקצאה-בינוי-ושכירות/ משרד עורכי דין | דיני חינוך Mon, 12 Feb 2024 08:14:40 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.2.5 https://www.kraz.co.il/wp-content/uploads/2020/12/cropped-Logonew-1-150x150.png ארכיון מבני חינוך - הקצאה, בינוי ושכירות - ברוכים הבאים לקרן רז מורג https://www.kraz.co.il/category/מוסדות-חינוך/מבני-חינוך-הקצאה-בינוי-ושכירות/ 32 32 מניעה להשתמש במושכר שאין בו מרחב מוגן https://www.kraz.co.il/%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%aa%d7%9e%d7%a9-%d7%91%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%9b%d7%a8-%d7%a9%d7%90%d7%99%d7%9f-%d7%91%d7%95-%d7%9e%d7%a8%d7%97%d7%91-%d7%9e%d7%95%d7%92%d7%9f/ Wed, 07 Feb 2024 09:16:33 +0000 https://www.kraz.co.il/?p=5791 במוסדות חינוך רבים אין מרחב מוגן תקני ובעת מלחמה הם אינם יכולים להמשיך לקיים את הפעילויות החינוכיות כסדרה במקום הקבע בו הם שוכנים. כדי לפעול בהתאם להנחיות פיקוד העורף ועל מנת שלא לסכן את התלמידים והצוות, מוסדות החינוך עשויים לשכור מקומות חלופיים הממוגנים כנדרש, ובמקביל נאלצים להמשיך לשלם שכירות על מקום הקבע מבלי שהם יכולים […]

הפוסט מניעה להשתמש במושכר שאין בו מרחב מוגן הופיע לראשונה ב-ברוכים הבאים לקרן רז מורג.

]]> במוסדות חינוך רבים אין מרחב מוגן תקני ובעת מלחמה הם אינם יכולים להמשיך לקיים את הפעילויות החינוכיות כסדרה במקום הקבע בו הם שוכנים.
כדי לפעול בהתאם להנחיות פיקוד העורף ועל מנת שלא לסכן את התלמידים והצוות, מוסדות החינוך עשויים לשכור מקומות חלופיים הממוגנים כנדרש, ובמקביל נאלצים להמשיך לשלם שכירות על מקום הקבע מבלי שהם יכולים להשתמש בו.
בסיטואציה כזו, שבה הנטל הכלכלי כולו על כתפי השוכרים, בעלי המוסדות, המצב מעמיד מספר הגנות משפטיות ששוכרים יכולים להיעזר בהן, והן:
עילת הסיכול (לפי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970).
עילת המניעה (לפי סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971).
חובת תום הלב (לפי סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973).
נבחן את העילות השונות האם וכיצד הם יכולים לשמש את בעלי המוסדות.
לפי עילת המניעה, לשוכר פטור מתשלום דמי שכירות במקרה שבו נמנעת ממנו האפשרות להשתמש בנכס. עילה זו דורשת שיתקיים תנאי לפיו השוכר לא ידע מראש על הנסיבות למניעה ולא היה עליו לדעת אותן.
לפי עילת הסיכול, צד להסכם רשאי שלא לקיים את התחייבותו על פי הסכם עקב אירוע בלתי צפוי שקרה המונע ממנו את המשך קיום החוזה. גם לפי עילה זו נדרש שיתקיים התנאי כי המפר לא ידע או יכול היה לדעת מראש על הנסיבות שהובילו להפרה, ולא יכול היה למנוע את ההפרה.
השימוש בשתי העילות אלה, פחות מומלץ לדעתנו ממספר סיבות:
ראשית, בפסיקה יש תקדימים לכך שמלחמה בארץ היא לא אירוע בלתי צפוי ולא בהכרח מהווה עילה לסיכול חוזה (ע"א 715/78 כץ נ' נצחוני). כיום, המגמה בפסיקה לא בוחנת רק אם האירוע צפוי אלא האם ההשלכות המעשיות של האירוע על ביצוע החוזה הן צפויות או לא (ע"א 5054/11 ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד) בע"מ נ' עו"ד אמסטר). אם המקרה יגיע לבית המשפט, לא מן הנמנע כי ייקבע כי אין המדובר בעילה לסיכול חוזה.
שנית, באשר למניעה, הפסיקה מלמדת שנדרש כי המניעה תהיה פיזית במושכר, להבדיל מנסיבות כלליות הקשורות במצב הביטחוני או בתקופת מלחמה. בנוסף יש לזכור שעם הפעלת הזכות, וכעבור 'זמן סביר', למשכיר קמה זכות לבטל את חוזה השכירות עקב אי התשלום.
לעומת שתי עילות אלה, חובת תום הלב ושיקולים של צדק מבססים הצדקה לחלוקה מסוימת של ההפסד הכלכלי בין הצדדים, ומכוחם ניתן לצפות שצדדים יגיעו להבנה על חלוקת הנזק מכוח חובת תום הלב.
לכן עצה טובה תהיה לפנות למשכיר ולנסות להגיע איתו להסכמה באשר לחלוקה כלשהי של הנזק כך שלא ייפול רק על כתפי צד אחד.

המידע בדף זה אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני. לתיאום פגישת יעוץ אנא צרו קשר בטלפון 08-8539020 או במייל office@kraz.co.il

הפוסט מניעה להשתמש במושכר שאין בו מרחב מוגן הופיע לראשונה ב-ברוכים הבאים לקרן רז מורג.

]]> פטור מארנונה למוסדות חינוך https://www.kraz.co.il/%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%90%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%95%d7%a1%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%9a/ https://www.kraz.co.il/%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%90%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%95%d7%a1%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%9a/#respond Wed, 08 Jan 2020 11:19:43 +0000 https://www.kraz.co.il/?p=3147   פקודת מיסי עירייה ומיסי ממשלה (פיטורין) מעניקה למוסדות חינוך פטור מלא (100%) מתשלום ארנונה, בכפוף לעמידה במספר תנאים מצטברים: על המוסד להיכלל באחת מההגדרות של מוסד חינוך הכלול בפקודה. לצורך העניין, מוסדות חינוך מוכרים שאינם רשמיים נכללים בפקודה, כך גם בתי ספר מקצועיים, כהגדרתם בחוק החניכות. במוסד לומדים באופן שיטתי יותר מ-10 תלמידים המוסד […]

הפוסט פטור מארנונה למוסדות חינוך הופיע לראשונה ב-ברוכים הבאים לקרן רז מורג.

]]>  

פקודת מיסי עירייה ומיסי ממשלה (פיטורין) מעניקה למוסדות חינוך פטור מלא (100%) מתשלום ארנונה, בכפוף לעמידה במספר תנאים מצטברים:

על המוסד להיכלל באחת מההגדרות של מוסד חינוך הכלול בפקודה. לצורך העניין, מוסדות חינוך מוכרים שאינם רשמיים נכללים בפקודה, כך גם בתי ספר מקצועיים, כהגדרתם בחוק החניכות.

במוסד לומדים באופן שיטתי יותר מ-10 תלמידים

המוסד פועל שלא למטרות רווח

אין במוסד החינוך פעילות עסקית

לרוב, שני התנאים הראשונים קלים לבירור ומדידה, אלא שלעיתים עולה שאלה בדבר קיומה של פעילות עסקית כחלק מהפעילות החינוכית, המחייבת בירור משפטי.

בנוסף, מניסיוננו, רשויות לעיתים בוחרות לסווג מוסדות חינוך בסיווגים שונים אשר מקנים למוסד הנחות שונות, תחת מתן פטור מלא.

שימו לב כי על פי השגה על חיובי ארנונה, לרבות בקשות למתן פטור חייבת להתבצע תוך 90 יום מיום החיוב השנתי (בחודש ינואר של כל שנה קלנדרית).

למשרדנו ניסיון רב בייצוג בעלויות מול רשויות מקומיות בתחום הארנונה למוסדות חינוך, לרבות בהשבת כספים ששולמו ביתר עבור ארנונה באופן רטרואקטיבי.

פטור מארנונה לנכס ריק

מצב החירום שהוכרז במדינה אילץ בעלויות רבות להעביר את מוסדות החינוך שבבעלותם למרחבים ממוגנים בהתאם להוראות פיקוד העורף. כתוצאה מכך, נותרו אותם נכסים ריקים.

ע״פ תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה), התשנ״ג-1993, נכס ריק לחלוטין מכל אדם וחפץ, שלא נעשה בו שימוש, לתקופה של לפחות 30 יום ברציפות, עשוי לזכות את המחזיק בהנחה בשיעור של 100% לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים.

שימו לב:

ההנחה ניתנת פעם אחת בלבד, כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס (כלומר, כאשר מתחלפת הבעלות, הזכאות מתאפסת)

אין זה מספיק שלא מתקיימים לימודים בנכס. הנכס צריך להיות ריק לחלוטין, גם מריהוט.

שאלת מתן הפטור תלויה בכל רשות והחלטתה, כאשר אין חובה על הרשויות ליתן את הפטור.

החל מהחודש השביעי, רשאית הרשות לתת הנחות ולא 100% פטור, בהתאם לשיקול דעתה.

לא מומלץ להתעכב עם הגשת הבקשה, כיוון שרשויות מקומיות בד"כ לא מעניקות פטור באופן רטרואקטיבי.

 

לליווי מול משרד החינוך או מול רשות מקומית למיצוי זכאותכם להחזרים כספיים שונים, צרו

עימנו קשר בטלפון 08-8539020 או במייל office@kraz.co.il ונשמח לסייע בידכם.

המידע בדף זה אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני.  לתיאום פגישת יעוץ אנא צרו קשר בטלפון 08-8539020 או במייל   office@kraz.co.il

הפוסט פטור מארנונה למוסדות חינוך הופיע לראשונה ב-ברוכים הבאים לקרן רז מורג.

]]> https://www.kraz.co.il/%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%90%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%95%d7%a1%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%9a/feed/ 0